W sierpniu 2026 roku banki i SKOK-i w Polsce udzieliły kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 13,54 mld zł, co stanowi wzrost o 51,1 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 roku. Liczba udzielonych kredytów wzrosła o 41,1 proc., a średnia kwota kredytu osiągnęła rekordowy poziom 489 tys. zł. Rynek pozostaje silny, choć dynamika może stopniowo słabnąć.
Wzrost wartości i liczby kredytów mieszkaniowych
W sierpniu 2026 r. banki i SKOK-i udzieliły kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 13,54 mld zł. Według Biura Informacji Kredytowej było to o 51,1 proc. więcej niż w sierpniu 2025 r. Wzrost dotyczył także liczby umów: udzielono 27,7 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 41,1 proc. więcej niż przed rokiem.
Również wyniki od początku roku pokazują wzrost akcji kredytowej w tym segmencie. W okresie od stycznia do sierpnia 2026 r. wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych osiągnęła 102,451 mld zł. To o 56,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
W tym samym okresie banki i SKOK-i udzieliły łącznie 216,1 tys. kredytów mieszkaniowych. Ich liczba wzrosła o 44,9 proc. w porównaniu z okresem od stycznia do sierpnia 2025 r. Dane obejmują kredyty faktycznie udzielone, a nie same wnioski składane przez osoby zainteresowane finansowaniem zakupu mieszkania.
Rekordowa średnia kwota kredytu mieszkaniowego
Średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w sierpniu wyniosła 489,29 tys. zł. To rekordowy poziom i wzrost o 7,1 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 r.
Według Waldemara Rogowskiego, głównego analityka Grupy BIK, za rekordową średnią stoją zarówno wyższe ceny nieruchomości, jak i poprawa zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Kluczowe znaczenie mają według niego niższe niż przed rokiem koszty finansowania oraz utrzymujący się wzrost wynagrodzeń. Coraz większą rolę odgrywa też refinansowanie kredytów zaciągniętych w okresie wyższych stóp procentowych – odpowiada ono już za prawie jedną trzecią nowej akcji kredytowej. O tym zjawisku pisaliśmy w tekście Refinansowanie hipotek bije rekordy: co trzeci nowy kredyt.
Zmiany dynamiki rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych miesiącach
Biuro Informacji Kredytowej ocenia, że rynek kredytów mieszkaniowych pozostaje silny. Wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych po raz kolejny przekroczyła 13 mld zł. W porównaniu z lipcem 2026 r. była jednak o 8,2 proc. niższa, a liczba udzielonych kredytów spadła o 8,4 proc. Porównania miesięczne i roczne mają różne punkty odniesienia, dlatego mogą jednocześnie pokazywać odmienne kierunki zmian.
W kolejnych miesiącach BIK oczekuje stopniowego obniżania się rocznych dynamik. Powodem jest coraz wyższa baza porównawcza z drugiej połowy 2025 roku. Bieżące wyniki będą zestawiane z okresami, w których poziom akcji kredytowej był już wyższy. Przy takiej bazie utrzymanie dotychczasowego tempa wzrostu rok do roku wymagałoby odpowiednio większego przyrostu udzielanych kredytów. Wolniejszy wzrost procentowy nie musi zatem oznaczać spadku wartości kredytów względem wcześniejszych miesięcy. Oczekiwanie BIK dotyczy tempa zmian w ujęciu rocznym, nie zaś osłabienia oceny kondycji rynku.
Jak wzrost wartości kredytów mieszkaniowych w sierpniu 2026 wpływa na klientów
Dla osób planujących kredyt mieszkaniowy w najbliższych miesiącach dane za sierpień 2026 r. pokazują, że banki i SKOK-i udzielają więcej takich kredytów niż przed rokiem. Większa liczba udzielonych kredytów wskazuje na poprawę dostępu do finansowania, ale nie oznacza, że każda osoba składająca wniosek je otrzyma. Przed wyborem nieruchomości należy ustalić w banku, jaką kwotę można pożyczyć przy własnych dochodach i zobowiązaniach. Od czego ona zależy, wyjaśniamy w tekście Czym jest zdolność kredytowa.
Średnia kwota udzielonego kredytu wyniosła w sierpniu 489,29 tys. zł i była rekordowo wysoka. Osoba rozważająca podobną kwotę powinna poprosić bank o wyliczenie raty dla swojej oferty, a następnie sprawdzić, czy zmieści się ona w domowym budżecie. Sama średnia nie mówi, ile wyniesie rata konkretnego kredytu ani jaką kwotę bank przyzna danemu klientowi.
W porównaniu z poprzednim miesiącem spadły zarówno liczba, jak i wartość udzielonych kredytów. Dlatego planując zakup, lepiej opierać decyzję na dostępnej zdolności kredytowej i kosztach przedstawionych przez bank niż na założeniu, że tempo wzrostu rynku utrzyma się w kolejnych miesiącach.
Źródła:
