Banki zmieniają jesienią warunki promocji kredytów hipotecznych. W mBanku od 1 października wzrosły marża i oprocentowanie stałe, a kolejne banki przechodzą z WIBOR na POLSTR. Nie wszystkie zmiany to podwyżki kredytów hipotecznych – PKO BP czasowo obniża oprocentowanie stałe.
Kolejne banki przechodzą na POLSTR
POLSTR 1M Stopa Składana w nowych kredytach ze zmiennym oprocentowaniem stosują już PKO BP (od 3 września), ING i Millennium. Erste wprowadziło go 26 września, a Pekao 1 października.
mBank oprze na nim kredyty z formularzy informacyjnych wydanych od 7 października 2026 r. Alior, BOŚ i Bank BPS nadal liczą oprocentowanie zmienne od WIBOR.
Według GPW Benchmark POLSTR 1M Stopa Składana wynosił 6 października 3,54895%. WIBOR 1M z 5 października to 3,79%. Marży po zmianie wskaźnika nie da się więc wprost porównać z wcześniejszą.
Przy POLSTR 1M rata może się zmieniać co miesiąc, a nie co kwartał jak przy WIBOR 3M. Erste zaznacza, że istniejące kredyty oparte na WIBOR 3M pozostają bez zmian.
Według KNF od 2027 r. banki nie mogą stosować WIBOR w nowych umowach. WIBOR 1M, 3M i 6M będzie publikowany do końca 2036 r.
Wcześniejsze odejście banków od WIBOR opisywaliśmy w tekście banki rezygnują z WIBOR.
Nowe stawki w promocjach banków
W ING oferta „Jesień na swoim – edycja 1” trwa do 11 października. Oprocentowanie stałe w tygodniu 5–11 października wynosi 6,26% w wariancie „Łatwy start” i 6,21% w „Lekkiej racie”.
Marże przy oprocentowaniu zmiennym to 1,99 pp. i 1,94 pp. ponad POLSTR 1M Stopa Składana. ING zmienia stawki stałe co tydzień.
W mBanku promocje „Elastyczna Hipoteka” i „Stała Pewność” trwają do 27 stycznia 2027 r. Marża dla segmentu Intensive przy LTV do 80% wynosi 1,96 pp., o 0,01 pp. więcej niż we wrześniu.
Oprocentowanie stałe w tym segmencie wzrosło z 6,49% we wrześniu do 6,67% od 1 października. Czym jest wskaźnik LTV, wyjaśniamy w tekście LTV – loan to value.
W Alior Banku oferta „Własne M tam gdzie Ty IV” obowiązuje do odwołania. Marża wynosi 1,49 pp. przy LTV do 50%, 1,69 pp. przy LTV 50–80% i 2,39 pp. powyżej 80%.
W BOŚ promocja „Marża niżej, dom bliżej” obejmuje wnioski złożone do 20 listopada 2026 r. Marża wynosi 1,75 pp., a w ekologicznym kredycie hipotecznym 1,65 pp.
W Banku BPS od 1 października oprocentowanie stałe w pakietach wynosi 6,83%, a marża zmienna 1,75 pp. plus WIBOR 3M.
PKO BP obniża oprocentowanie stałe o 1 pp. na 5 lat. Dotyczy to formularzy informacyjnych wygenerowanych od 3 października do 6 listopada 2026 r.
Jakie warunki trzeba spełnić
W ING kredyt musi wynosić od 100 tys. do 2 mln zł, a na konto mają wpływać co najmniej 2 tys. zł miesięcznie. Wymagane są też ubezpieczenie i zgoda na weryfikację behawioralną.
Każdy kredytobiorca w ING musi mieć dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytu. Aktywnej aplikacji mobilnej bank wymaga od posiadacza konta.
Wniosek złożony do 25 października też skorzysta z oferty ING, jeśli formularz informacyjny wydano w trakcie jej trwania.
W mBanku trzeba mieć ubezpieczenie na życie przez 5 lat, a składka jest pobierana co miesiąc. Segment Intensive wymaga mKonta Intensive z wpływami co najmniej 10 tys. zł miesięcznie.
W segmencie Active wystarczą wpływy 2,5 tys. zł. mBank sprawdza warunki co pół roku, a ich niespełnienie podnosi marżę o 2 pp.
Alior wymaga m.in. konta, co najmniej 5 płatności miesięcznie kartą lub BLIK-iem i ubezpieczeń. Składkę na życie płaci się z góry za pierwsze 5 lat.
BOŚ wymaga konta z kartą i bankowością elektroniczną, zgód marketingowych oraz wpływów co najmniej 6 tys. zł miesięcznie przez 8 lat. Bez tego wpływu marże wynoszą 1,99 pp. i 1,79 pp.
W Banku BPS warunkami są m.in. konto, karta, bankowość internetowa i mobilna oraz zgody marketingowe. Ubezpieczenie na życie trzeba mieć co najmniej 5 lat, a nieruchomości przez cały okres kredytu.
Kredyt w ING, Aliorze i BOŚ musi wynosić co najmniej 100 tys. zł. Oferty najlepiej porównywać po RRSO, o czym piszemy w tekście RRSO w kredycie hipotecznym.
Źródła:
- GPW Benchmark – bieżące wartości WIBOR i POLSTR
- GPW Benchmark – zaprzestanie opracowywania stawek WIBID i WIBOR (18 maja 2026 r.)
- KNF – aktualizacja Mapy Drogowej reformy wskaźników referencyjnych (30 czerwca 2026 r.)
- ING Bank Śląski – oferty z oprocentowaniem stałym
- ING Bank Śląski – regulamin oferty „Jesień na swoim – edycja 1”
- mBank – kredyt hipoteczny, marże i oprocentowanie
- mBank – regulamin promocji „Elastyczna Hipoteka – edycja 3”
- Alior Bank – regulamin oferty „Własne M tam gdzie Ty IV”
- BOŚ – kredyt hipoteczny, promocja „Marża niżej, dom bliżej”
- Bank BPS – Kredyt Mój Dom
- PKO Bank Polski – kredyt ze stałą stopą procentową przez 5 lat
- PKO Bank Polski – kredyt hipoteczny Własny Kąt
- Erste Bank Polska – zmiana wskaźnika na POLSTR
- Bank Pekao – POLSTR dla klientów detalicznych
